一、服务区简介

大重庆一小时经济圈——区位绝佳。。大观服务区位于G65包茂尊龙时凯渝湘段，，，，，，距重庆主城车程1小时、南川15 分钟、武隆 1.5小时。。服务区前距界石服务区39 公里，，，，，，后距水江服务区43 公里，，，，，，服务区之间的距离相宜，，，，，，服务需求兴旺。。服务区总占地面积 220 亩，，，，，，工具区各1栋综合楼，，，，，，商业面积约3500㎡。。

二、招商规模及条约限期

本次招商项目为大观服务区中式快餐项目（西区7号商铺，，，，，，东区15号商铺，，，，，，面积共计约422m2），，，，，，条约限期为进场时间起至2028年11月30日，，，，，，详细进场时间以公司通知为准。。

投标人需详细相识本次招商的商铺现状及服务区周边情形现状，，，，，，商铺现实面积以现状为准，，，，，，需投标人自行测算。。

三、租金模式

1.租金收取方式接纳“保底租金和提成租金”两者取其高方式。。即当提成租金小于或即是保底租金时，，，，，，招商人按保底租金收。；；；；；；当提成租金大于保底租金时，，，，，，招商人按提成租金收取。。提成租金凭证年度核算。。

提成租金的盘算方式：提成租金=谋划总收入（含税）*提成比例。。

保底租金逐年递增5%，，，，，，提成比例不递增。。

2.招商底价

（1）首年保底租金招商底价为：30万元/年。。

（2）提成比例招商底价为：17%。。

投标人报价均不得低于首年保底租金招商底价和提成比例招商底价，，，，，，否则按无效投标处理。。

3.投标单位“仅申报第1年度的保底租金”，，，，，，以后年度保底租金按5%逐年递增，，，，，，即Y2=Y1×1.05、Y3=Y2×1.05、Y4=Y3×1.05，，，，，，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）。。

四、谋划模式

1.招商人提供G65包茂尊龙时凯公路大观服务区中式快餐商铺园地供承租方使用，，，，，，由承租方自主谋划、自尊盈亏，，，，，，对外自力肩负响应的执法责任。。

2.招商人仅提供谋划园地，，，，，，承租方认真店面装修及设置谋划所需的所有装备设施，，，，，，装修方案经招商人赞成后方可最先装修，，，，，，并经招商人验收及格方可正式营业，，，，，，条约终止时权益归招商人所有。。招商人凭证自身谋划需要，，，，，，有权在相关谋划业态区域标识招商人相关品牌。。

3.物业治理费。。自交付日起，，，，，，乙方应当肩负并支付该商铺所爆发的水费、电费，，，，，，商业体公共区域爆发的分摊用度（包括但不限于公摊空调费、公摊水电费、能源损泯灭、保洁服务费、餐厨垃圾清运费等用度），，，，，，营运公司收取的服务区日常维护分摊用度（包括但不限于装备运行维护分摊、垃圾处理用度分摊、清沟、清运中分摊用度）等（以上用度统称“物业治理费”）。。物业治理费乙方应当凭证甲方的相关收费标准按月度在次月5日前交纳。。

⑴ 水、电费：乙方承租商铺挂置分表自力计量，，，，，，水、电表设置在甲方指定的位置，，，，，，乙方不得超负荷使用。。乙方交纳的水、电用度单价收费标准在国家划定的商业用电、用水收费标准基础上增添税费，，，，，，税费以现实爆发的税费为准。。

⑵ 分摊用度：商业体公共区域爆发的分摊用度、营运公司收取的服务区日常维护分摊用度按乙方谋划情形举行分摊，，，，，，分摊标准以甲方提供的为准。。

五、资格要求

1.资质要求。。

在中国境内注册，，，，，，具有自力法人资格，，，，，，需提供有用的营业执照。。

2.业绩要求。。

2020年1月1日起至投标阻止时间止，，，，，，具有至少1个正在谋划中的尊龙时凯公路服务区中餐谋划项目或服务区整体谋划项目。。需提供业绩条约复印件（以条约签署时间为准，，，，，，且投标阻止日期需在提供业绩条约的服务期之内）。。

3.信誉要求。。

投标人自行允许不得保存下列情形之一：

（1）被人民法院列入失约被执行人名单且在被执行期内；；；；；；

（2）被国家、重庆市（含市或恣意区县）有关行政部分处以暂停投标资格行政处分，，，，，，且在处分限期内；；；；；；

（3）被责令休业，，，，，，暂扣或吊销执照，，，，，，或吊销资质证书；；；；；；

（4）进入整理程序，，，，，，或被宣告休业，，，，，，或其他损失履约能力的情形；；；；；；

（5）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失约企业名单；；；；；；

（6）投标人或其法定代表人在近两年内有行贿犯罪行为的。。

注：投标人应按上述要求举行允许。。

4.中标候选人如与招商人及其上级公司有欠款未结清，，，，，，须在中标候选人公示时代结清欠款，，，，，，否则视为放弃中标。。

5.本项目不接受联合体投标。。

六、招商文件宣布前言

重庆尊龙时凯集团官网（http://www.cegc.com.cn）和尊龙时凯招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）。。

七、招商文件领取

1.领取时间

挂网起至申请文件递交阻止时间。。

2.领取方式

本次招商文件及其附件请各投标单位在招商通告宣布前言上自行下载。。

3.联系人：王女士

联系电话：18523996320、联系邮件：260956798@qq.com

八、包管金

1.投标包管金

（1）投标包管金：人民币5万元。。

投标包管金必需从投标单位账户一次性汇入招商人指定账户，，，，，，请备注“大观服务区中式快餐项目投标包管金”。。投标包管金的到账阻止时间同申请文件递交阻止时间，，，，，，否则视为放弃加入申请。。

收款人全称：尊龙时凯管家（重庆）实业有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司重庆人和支行

账号：3100 0869 1920 0013 972

（2）投标包管金退还

中标单位投标包管金可直接转为条约履约包管金，，，，，，按租赁条约相关条款执行。。若投标人中标，，，，，，但无故或未经招商人赞成，，，，，，而未推行租赁条约的签署，，，，，，投标包管金不予退还。。未中标单位投标包管金，，，，，，自收到投标包管金退还申请之日起30个事情日内无息退还。。

2.履约包管金：条约签署7日内，，，，，，乙方应向甲方一次性支付履约包管金人民币10万元，，，，，，作为推行本条约所有约定的包管。。

3.谋划包管金：条约签署7日内，，，，，，乙方应向甲方一次性支付谋划包管金人民币4万元。。

九、申请文件递交

1.递交数目

申请文件递交三份，，，，，，其中正本一份、副本两份（正本与副本纷歧致时，，，，，，以正本为准）。。正、副本密封在统一档案袋内。。

2.递交时间

申请文件递交阻止时间：2024年10月9日下昼15：00时。。逾期未按要求递交申请文件和缴纳投标包管金，，，，，，招商人予以拒收。。

3.递交所在

重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

十、其他

1.请各单位自行现场查勘，，，，，，审慎评估谋划风险。。

2.本招商文件最终诠释权归招商人所有。。

十一、联系方式

招商人：尊龙时凯管家（重庆）实业有限公司

地点：重庆市渝北区海王星科技大厦D区5楼

联系人：王女士 18523996320